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上海落户条件放宽是为了之后的发展走向?

上海户口 2021-12-23 14:53

相比北京、深圳严格限制落户政策,拥有2200多万人口的上海为何落户政策松动了呢?

 

上海五大新城,仍然缺“韭菜”。上海的面积6340平方千米,有16个区。内环、外环已经开发完毕,但是在远郊的松江、奉贤、嘉定等区仍然有待开发。

 

简单讲,市内及近郊已经没有土地了,远郊可以出让的土地还有很多。通过更多年轻人落户郊区,可以带动上海郊区土地交易和经济发展。

 

总之,上海放宽落户政策因为上海的“韭菜”不够了,目的就是为了抢人,卖地,发展经济。

 

我查看了下,青浦的房价也在3万-5万之间,很远的奉贤大概在2.5到4万之间。但是相比城里动辄8万,10万一平的价格,确实便宜许多。

 

如果能够在这些郊区找到就业机会,就不需要跑到城里工作,因此还是非常不错的选择。

 

中国 “都市圈”经济正在形成

 

上海通过吸引人口落户郊区,也符合全球非常流行的“都市圈”经济。一旦一个城市发展成熟,城镇化比例提高后,必然一圈圈地向外扩张,最终形成以大城市为核心,以周边小城为卫星城市的都市圈经济。

 

这种经济形态,在美国、日本、欧洲等发达国家都经历过。当前,中国也正在形成这样的都市经济圈。

 

1962年,美国就正式提出2000年《首都地区规划方案》,以大城市为中心,向外伸出6条轴线,然后轴线上建设城市和基础设施。

 

1946年,伦敦就规划在周边50千米建设8个卫星城市,以疏解首都人口密度大难题。

 

日本从1956年就开始规划东京都市圈,目前已经形成了东京、名古屋、大阪等多个都市圈。

 

都市圈经济,必须具备几个条件。卫星城与主城之间有非常发达的交通系统,比如,高速路、地铁、轻轨等。卫星城必须具备完善的基础设施,比如,医疗、教育、文化等。

 

以日本为例。日本东京的平均房价超过4万人民币,而距离东京20分钟电车距离的卫星城市可能只需要不足2万人民币。

 

毕竟土地越来越稀缺,中心城市的地价和房价很难大幅下降。而围绕中心城市的周边的圆环内,却可以有大量的土地用于建设房子,这也很好地缓解了中心城市的居住压力。

 

目前,中国也在形成类似的都市经济圈,每个省的几个核心城市都有自己的都市圈。

 

比如,燕郊与北京、天津与北京市区,上海与嘉定、上海与昆山、上海与苏州。

 

有人说,燕郊不是房价腰斩了?那是由于燕郊与北京之间没有通地铁,更没有轻轨,交通不便。而且燕郊也没天津的高考优势,教育资源,它只是河北廊坊的一个镇。另外,此前房价炒得太高了,腰斩是正常的。

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